Un alvogáu civil en Llión cuidáse de los conflitos ente particulares ou empresas que nun son penales, llaborales nin alministrativos: deldas impagadas, alquileres y eshucios, contrataciones, compraventas y comunidades de propietarios. Lu primeiru yía estudiare la documentación y los plazos, y buscare un alcuerdu anantias d’arribar al xuzgáu, dalgu que dende 2025 la llei exige na mayoranza de los casos.
Asuntos que lleva un alvogáu civil
- Reclamaciones de cantidá y de deldas.
- Alquileres de vivienda y de llocal, impagos y desahucios.
- Redación, revisión y incumplimientu de contrataciones.
- Compraventas d’immuebles, arras y defeutos de la vivienda.
- Comunidades de propietarios.
- Responsabilidá civil pur danos.
Las herencias y los asuntos de familia tienen la sua propia páxina: alvogáu d’herencias en Llión y alvogáu de divorcios en Llión.
Dende Abril y 3, 2025, la Llei Orgánica 1/2025 exige, cun dalgunas esceciones, avere tentáu anantias un mediu axeitáu de solución de controversias (MASC): una negociación ente las partes ou los sous alvogáus, una mediación, una oferta vinculante ou outra fórmula similar. Ensín ese intentu, la demanda puede nun almitise.
Reclamación de deldas
Pa reclamare una delda de dineiru documentada (facturas, albaranes, contratos ou recibos), la vía más habitual yía’l procesu monitoriu, un prucedimientu rápidu ensín llinde de cuantía. El xuixáu requiere al deludor pa que en vente días pague ou esplicue pur qué nun debe. Si nun fai denguna de las dúas cousas, se puede pidire la execución, yía dicire, l’embargu de los sous bien.
La petición inicial del monitoriu nun demanda alvogáu nin prucuratore. Si’l deludor s’opón, l’asuntu pasa a xuiciu, y las reclamaciones d’ata 15.000 euros tramitanse cumu xuiciu verbal, más ágil que’l ordinariu. Convién vigilare la prescrición: las aiciones presonales ensín plazu especial prescriben a los cincu annos, anque dalgunas deldas tienen plazos propios.
Alquiríamientos y eshucios
Los alquileres ríxense pula Llei d’Arrendamientos Urbanos. En vivienda, si l’arrendador yía una persona física el contratu dura al menos cincu annos (siete si yía una persona xurídica), anque se robra pur menos: prollongase cada annu ata ese mínimu, salvu que l’arrendador avise de que nun quier sigire. Dispuéis puede prollongase pur annalidades ata tres annos más. La fianza llegal yía d’una mensalidá en vivienda y de dous nos demás alquileres.
Quandu l’arrendáu nun paga, el propietariu puede presentare una pidimentu de espulsión pur falta de pagamentu. Convien conocere estos puntos:
- L’inquilín puede, en principiu, evitare l’eshuciu pagandu tolu debíu (enervación), peru namás una vuelta, y non si’l propietariu ye reclamóu’l pagamientu de xeitu feyaciente enantias de demandare cuna antelletación que fixa la llei.
- Dende la Llei 12/2023, pul dreichu a la vivienda, la demanda debe indicare si l’inmueble yía la vivienda habitual del ocupante y si’l propietariu yía gran tenedor.
- El Tribunal Custitucional anulóu en 2025 los requisitos annadíos pa los grandes tenedores d’acreditar la vulnerabilidá del inquilinu y un intentu previa de conciliación ou intermediación.
- Si l’inquilín ta’n situación de vulnerabilidá, el xulgáu comunica él a los servicios sociales y el llanzamientu (el desaloxamientu) puede suspendese pur un tiempu llindáu.
Contratos y compraventas
Revisar un cuntratu anantias de rubrallu cuesta menos que pleiteare. L’alvogáu civil redauta y revisa contratos de compraventa, arrendamientu, préstamu ente particulares ou prestación de servicios, y tamién el contratu d’arraxas, la cantidá que se entrega cumu sinnal al riservare una vivienda. Nas arras penitenciales, si desiste’l cumprador pierde las y si desiste’l vendedor debe devolvellas duplicadas.
Na compra d’immuebles son frecuentes las reclamaciones pur vicios ocultos (defectos graves que nun se veían al comprare) y pur defeutos de costrución. Los plazos d’estas aiciones son breves: convién consultare en cuantu aparezca’l problema.
Comunidades de propietarios
La Llei de Propiedá Horizontal regula la vida de las comunidades. Los asuntos más habituales son:
- Reclamación de cuotas a propietarios morosos, que la llei permite facere pur un procesu monitoriu cul certificáu de la delda aprobáu en xunta.
- Impuntación d’alcuerdos de la xunta: el plazu yía de tres meses, ou d’un annu si l’alcuerdu yía contrariu a la llei ou a los estatutos. Pa impugnare hai que tare a corriente de pagamientu ou consignare la delda.
- Obras, filtraciones y ruidos entre vecinos.
Honorarios n’asuntos civiles
El costu depende de la cuantía, de la complejidá y de si la outra parte s’opón. Na mayurancia de los xuicios yía necesariu amás un prucuratore, que tien los sous propios honorarios, y en bien de casos quien pierde’l pleitu yía condergáu a pagare las costas de la outra parte. Primeiru de demandare, l’alvogáu valora cunú si compensa. El presupuestu afítase pur escritura na páxina d’ordenación. Puede vere cúmu s’afinxan en honorarios d’un alvogáu en Llión y, si los sous ingresos son reducíos, informase sobru l’alvogáu d’ouficiu y la xusticia gratuita.
Si tien un asuntu civil pendiente, puede solicitare información.
Entrugadas frecuentes
Yía que tentare un alcuerdu anantias de demandare?
Na mayurancia de los asuntos civiles, sí. Dende Abril y 3, 2025, la Llei Orgánica 1/2025 exige avere tentáu anantias un mediu axeitáu de solución de controversia, cumu una negociación, una mediación ou una oferta vinculante. Hai esceciones tasadas, y l’alvogáu comprobará si’l sou casu ta ente eillas.
¿Hai falta d’alvogáu pa reclamare una delda?
Pa presentare la petición inicial d’un procesu monitoriu nun se necesita alvogáu nin prucuratore, seya qual seya la cuantía. Si’l deludor s’opón, normálmente sí sedrán necesarios cuandu la delda supere 2.000 euros. Aun así, convién revisare anantias la documentación, el plazu de prescrición ya’l intentu previa d’alcuerdu.
¿Cuantu dura un cuntratu d’arrendamientu d’habitancia?
Si l’arrendador yía una presona física, al menos cincu annos, y siete si yía una presona xurídica, anque’l contratu se robra pur menos tiempu: prollongase cada annu ata ese mínimu, salvu que l’arrendáu avise de que nun quier sigire. Dispuéis puede prollongase pur annalidades ata tres annos más.
Cuantu tardan un espulsión pur impagu?
Nun yía posible dare un plazu fixu. Depende de la carga de trabayu del xuizáu, de si l’inquilín s’opón ou paga, y de si alcuéntrase en situación de vulnerabilidá, en cuyu casu’l llanzamientu puede suspendese pur un tiempu. Lu que sí acorta’l procesu yía preparare bien la demanda dende’l principiu.